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乌鲁木齐房产交易契税营业税今起下调

发布日期:2016年2月22日   乌鲁木齐房产网

今年楼市政策频频发力,房地产交易环节契税、营业税下调等“大招”可以带动?#25307;?#38656;求、刺激改善性需求,对房地产“去库存”有积极影响。

2月22日起,首府落实执行房地产交易环节契税、营业税优惠新政策,助推首府楼市“去库存”,对于市民而?#26376;?#21334;大房子可享更多实惠。

2 月19日,根据国务?#27827;?#20851;部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策联合发?#32426;?#30693;,除北京、上海、广州和深圳 暂不实施?#23601;?#30693;第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策外,其他地区2月22日起适用这一通知的全部规定。

记者2月21日从市地税?#20540;諞环?#23616;了解到,乌鲁木齐市将执行该通知的全部规定。

买大户型住房也享税收优惠

新 政契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配?#23478;?#21450;未成年子女),面积为90平方米及以下的,首府依然减按1%的税?#25910;?#25910;契税;面积 为90平方米以上的,减按1.5%的税?#25910;?#25910;契税。新政执行前,面积为90~140平方米的,首府按照1.5%的优惠税?#25910;?#25910;契税,对于超出140平方米 的则按3%法定税率缴纳契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税?#25910;?#25910;契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税?#25910;?#25910;契税。新政执行前,首府对第二套住房按3%的税?#25910;?#25910;契税。

新政营业税方面,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。新政执行前,首府个人购买满2年以上(含2年)?#39029;?#36807;140平方米的住房对外销售的,征收5.5%的差额营业税。

算账:买大户型省多少

市 地税局工作人员算了一?#25910;耍?#20197;一套150平方米住房为例,每平方米均价7000元计算,如果是家庭唯一住房的话,以前需要缴纳契税31500元,新政执行 后只需要缴纳契税15750元,比以前少缴一半契税。如果是家庭二套房,新政执行后缴纳契税21000元,比以前少缴10500元。新政后,市民如出售满 两年以上的150平方米房子,则无需缴纳差额营业税,交?#36164;?#30452;?#29992;?#24449;差额营业税。

“双优惠”政策加速“去库存”

去年首府改善性住房120平方米以上新建商品住房同比增幅最大,占比近4成。契税新政对于市民来讲买卖大房子将得到更多实惠。

市地税?#20540;諞环?#23616;相关负责人分析,?#33322;?#21069;后,国内楼市去库存新招频出,20天内连续出台了“三大招”,降首付和提高公积金存款利率措施后,又减免税费,房地产去库存政策连番加码,进一?#20132;?#35299;各地楼市库存压力,以促进不同类型住房销售。

“从中央、自治区到乌鲁木齐市,‘去库存’是今年房地产市场的一项重要任务,?#33322;?#21518;楼市迎来契税营业税新年红包,可见国?#19994;木?#24515;。”市地税?#20540;諞环?#23616;相关负责人说,此番契税和营业税的“双优惠”对房产市场买卖双方是一种双刺激,减少房产买卖成本,刺激房源流动。

市住房保障和房产管理?#25351;?#23616;长王建去年年底接受媒体采访时曾表示,今年围绕去库存主基调,首府将出台去库存方案,并通过多种新的房产交易模式,以及契税财政补贴、回购商品房等多项举措,化解库存压力。

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